So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie
Lesen Sie hier 8 Möglichkeiten wie sie den Wert Ihrer Immobilie erhöhen können.
1. Räume neu Streichen
Einige Eigentümer bevorzugen Tapeten mit auffälligen Mustern oder dunkle Farben. Diese gefallen allerdings nicht jedem. Ein frisch gestrichenes Haus oder Wohnung wirkt gepflegt und ordentlich und erhöht so den Wert. Dafür sollte Sie möglichst helle, neutrale Farben verwenden wie z.B. Pastell Töne. Was nicht bedeutet, dass man auch farbliche Akzente setzen kann, indem Sie eine Wand im Raum farblich absetzten. Denken Sie immer daran es soll nicht Ihnen gefallen sondern möglichst dem Käufer. Das Haus oder die Wohnung können Sie selber streichen, hierfür muss kein Maler beauftragt werden.
2. Ein neuer Fußboden
Der Boden macht, nach den Wänden, den zweit größten Teil der Wohnfläche aus und beeinflusst somit den Gesamteindruck ganz erheblich. Genau wie die Wände sollten die Böden schlicht und dem „aktuellen“ Design entsprechen. Einfache oder abgenutzte Bodenbeläge sollten aus diesem Grund ausgetauscht werden. Auch dies können Sie, mit etwas handwerklichen Geschick selber machen. Ein Parkettboden z. B. macht sich, zum einen auf dem Boden gut aber auch im Exposé. Dabei müssen Sie nicht das „teuerste“ Parkett verwenden. Alternativ kann auch ein wertig wirkendes Laminat benutzt werden. Auch wenn das Austauschen eines Fließen Bodens aufwendiger ist und meist auch durch einen Fachmann durchgeführt werden muss, kann sich die Investition lohnen. Grade wenn die alten Fliesen schon Risse haben oder abgeplatzte Stellen aufweisen oder auch einfach gar nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen.
3. Reparaturen durchführen, außen wie innen
Zudem sollten Sie immer, vor dem Verkauf, kleinere Reparaturen durchführen bzw. defekte Teile austauschen. Hierzu zählen z.B. im Außenbereich defekte, unschöne oder verrostete Lampen, Tore oder Zaunteile. Innen sollte, nachdem Sie neue Fußböden verlegt und gestrichen haben, nicht mehr viel zu tun sein, aber bitte achten Sie auch darauf, dass alle Lampen und Glühbirnen/LED´s funktionieren, genauso wie Außenrollos. Auch wenn Sie die Möbel mitnehmen, damit der Gesamteindruck stimmt sollten auch hier keine Schäden zu sehen sein. Zumal diese Dinge meist nur einen geringen Kostenaufwand bedeuten, die Wirkung aber enorm.
So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie
4. Küche renovieren oder austauschen
Eine neu gestaltete und renovierte Küche erhöht ebenfalls den Wert des Hauses. Dabei ist eine komplette Renovierung der Küche mit Sicherheit keine preisgünstige Angelegenheit evtl. kann auch eine ganz neue Küche eingebaut werden, da es hier auch preisgünstige alternativen gibt. Während frisch gestrichene Wände sowie neue Fußbodenbeläge eigentlich immer „lohnen“ muss das bei der Küche der Einzelfall entscheiden.
5. Das Haus von außen streichen
Auch wenn Ihr Haus verklinkert ist, können Sie einen Anstrich erwägen. Natürlich nicht den Klinker aber z.B. Dachüberstand, Gauben, Gartenzäune Carport, Gartenhaus usw. Auch hier lässt ein neuer Anstrich die Immobilie gepflegt und wertiger erscheinen.
6. Der Garten
2011 wurde der “Global Garden Report” von Husqvarna und Gardena herausgegeben. Darin ermittelten Experten, dass ein gepflegter Garten, den Wert einer Immobilie um bis zu 18 Prozent steigern könne. Besonders ein schöner Rasen, dekorative Bäume und eine gepflegte Hecke würden von Käufern als wertsteigernd wahrgenommen.
Des Weiteren wurde festgehalten: für jeden Euro, den Immobilienbesitzer in Ihren Garten investieren, erhalten sie beim Verkauf der Immobilie um die 2,60 € wieder zurück.
„Der schöne Schein“ Ein gepflegter Garten, insbesondere der Vorgarten, wird als die „Visitenkarte des Hauses“ wahrgenommen. So können Sie mit Unkraut jäten, Rasen mähen und Hecke schneiden die Optik des Hauses signifikant aufwerten. Darum sollte auch der Garten eines ungenutzten Hauses in Schuss gehalten werden.
So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie
7. Fenster und Türen
Eine sachgemäße Säuberung aller Fenster und Türen ist ein erster Schritt, um diese in den Augen eines Käufers deutlich wertiger erscheinen zu lassen. Hier vor allem Tür- und Fensterrahmen. Im Zweiten können Sie prüfen, ob einige Fenster gegen neuere und modernere Varianten (kostengünstig) ausgetauscht werden sollten. Auf jeden Fall sollten Sie die Fenster austauschen, wenn diese noch einfach verglast sind oder nicht mehr richtig schließen. Jeder Käufer weiß: Moderne und qualitativ hochwertige Fenster sparen einiges an Energie.
8. Das Bad
Ein komfortables, neues Badezimmer ist meist noch wichtiger als die Küche. Gut ausgestattete Bäder sind inzwischen zu Statussymbolen geworden und müssen weit mehr als nur Funktionalität bieten. Ein schönes Bad ist wie eine kleine Wellnessoase. Ein frisch renoviertes Bad erhöht den Wert des Hauses oder der Wohnung deutlich mehr, als eine Renovierung kostet.
Besonders von weiblichen Immobilienkäufern, wird das Bad, sehr genau in Augenschein genommen. Sie sollten darum Armaturen & Co. in vernünftigem Zustand halten. Eingerissene oder hässliche Silikonfugen lassen sich schnell erneuern oder eine Armatur austauschen.
