Energieausweis: Was Eigentümer im hohen Norden wissen müssen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann führt kein Weg am Energieausweis vorbei. Dieses Dokument ist gesetzlich vorgeschrieben und liefert Käufern sowie Mietinteressenten wichtige Informationen über den energetischen Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Als erfahrener Immobilienmakler mit Sitz im hohen Norden – Flensburg, Kappeln, Eckernförde – unterstütze ich Sie kompetent und unkompliziert bei allen Fragen rund um den Energieausweis. Denn gerade im heutigen Markt ist Transparenz ein entscheidender Faktor, um Vertrauen zu schaffen und Ihre Immobilie optimal zu positionieren.

1. Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis – auch Energiepass genannt – dokumentiert die Energieeffizienz eines Gebäudes. Er gibt an, wie hoch der Energiebedarf oder Energieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr ist. Diese Kennzahlen helfen potenziellen Käufern oder Mietern, den energetischen Zustand der Immobilie einzuschätzen – und damit die zu erwartenden Nebenkosten.

Für die meisten Wohngebäude in Deutschland ist der Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung Pflicht. Seit der Energieeinsparverordnung (EnEV) – inzwischen im Gebäudeenergiegesetz (GEG) aufgegangen – müssen bestimmte Angaben sogar bereits in Immobilienanzeigen enthalten sein. Wer ohne gültigen Energieausweis vermarktet, riskiert ein Bußgeld.

2. Zwei Varianten: Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Je nach Immobilie gibt es zwei Arten des Energieausweises:

• Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist günstiger und unkomplizierter – jedoch weniger präzise, da er stark vom Verhalten der Bewohner abhängt.

• Der Bedarfsausweis analysiert die Bausubstanz, Heizungstechnik, Dämmung und andere Faktoren. Er liefert objektive, vergleichbare Werte und ist insbesondere bei unsanierten oder älteren Gebäuden vor Baujahr 1977 vorgeschrieben.

Als Ihr Immobilienmakler berate ich Sie, welcher Energieausweis für Ihre Immobilie erforderlich ist – und unterstütze Sie auf Wunsch bei der Beschaffung über zertifizierte Partner in der Region.